Le FRAPRU insiste sur le rôle crucial du ministre des Finances pour garantir un financement suffisant et une prévisibilité essentielle au développement à long terme du logement social.

Une crise d’abordabilité qui s’aggrave

Au-delà de la rareté des logements, les locataires du Québec sont confrontés à une crise majeure d’abordabilité, avertit le FRAPRU. Selon le dernier rapport de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), le taux d’inoccupation a légèrement remonté à 1,9 %, mais les logements abordables demeurent en pénurie. Parallèlement, les loyers connaissent une hausse vertigineuse : le loyer moyen a bondi de près de 30 % en trois ans, atteignant 1 119 $ par mois en 2024.

Ces données confirment l’analyse du FRAPRU : favoriser uniquement la construction de logements locatifs sans encadrer leur coût aggrave l’inabordabilité. « En ne prenant pas les mesures suffisantes pour contrer cette crise, l’État faillit à son engagement de garantir le droit à un logement adéquat », dénonce Véronique Laflamme, porte-parole du FRAPRU.

Un manque criant de logements sociaux

La construction massive de logements sociaux (HLM, OSBL, coopératives d’habitation) est essentielle pour limiter l’inflation des loyers dans le secteur privé, insiste le FRAPRU. Or, la Stragétie gouvernementale en habitation prévoit la construction de 560 000 logements locatifs en 10 ans, sans fixer d’objectifs pour les logements sociaux.

L’organisme plaide pour que le budget 2025-2026 inclue des cibles claires afin d’assurer un développement soutenu du logement social. Il dénonce également l’insuffisance et le manque de prévisibilité des fonds gouvernementaux, qui retardent les projets. « Depuis 18 mois, aucun appel de projets n’a été lancé dans le cadre du Programme d’habitation abordable Québec », souligne le FRAPRU.

Les annonces récentes de mises en chantier sont une avancée, mais elles concernent des projets attendus depuis 3, 5, voire 10 ans. Le FRAPRU appelle à mettre fin à cette incertitude chronique et à garantir un financement stable et pérenne via des programmes gouvernementaux dotés de balises claires et applicables à tous.

10 000 logements sociaux par an : une urgence

Pour répondre aux besoins urgents, le FRAPRU demande le financement d’au moins 10 000 logements sociaux dans le budget 2025-2026. « Ce seuil minimal devrait être reconduit chaque année pour les 15 prochaines années afin de juguler la crise », plaide l’organisme.

Par ailleurs, alors que le ministère des Finances révise ses dépenses fiscales dans un contexte où un retour à l’austérité inquiète, le FRAPRU propose plusieurs mesures fiscales pour réduire les inégalités sociales exacerbées par la crise du logement. Parmi elles :

• La pleine imposition des gains en capital au même titre que les revenus de travail ;
• Un impôt sur le patrimoine des plus riches ;
• La réintroduction de la taxe sur le capital des banques ;
• L’augmentation du nombre de paliers d’imposition pour assurer une contribution équitable des plus fortunés.

Ces réformes pourraient générer plusieurs milliards de dollars annuellement et garantir un financement stable pour le logement social, conclut le FRAPRU.